大東捷運公寓二樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 大東捷運文藝明亮公寓二樓農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~668 萬
參考單價：28.69 萬/坪
地址：高雄市鳳山區黃埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.114 坪
附屬建物面積：2.163 坪
土地面積：7.598 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大東國小鳳山國中
鄰近公園：黃埔公園
生活機能：中山傳統市場
附近交通：高雄橘線大東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 668 萬元，對於高雄市鳳山區而言，購屋門檻相對較低，適合剛成家的年輕族群或預算有限的首購族。 2. 格局通透明亮：每間房間皆開窗，屬於罕見的好格局，採光與通風性佳，居住舒適度高。 3. 交通與環境便利：鄰近橘線大東站，通勤便利；周邊有黃埔公園及大東濕地，生活與休閒品質佳。 4. 生活機能完善：靠近中山傳統市場、光遠路及中山東路夜市，日常採買與飲食選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 42 年，屬於老舊公寓，可能需要面臨管線老舊或水電隱患的風險。 2. 無電梯設施：型態為公寓，2 樓雖算低樓層便利，但若未來家中有長輩或行動不便者，爬樓梯可能不便。 3. 坪數較小：總坪數 23.28 坪要規劃 3 房，單間房間坪數可能較為緊湊，空間感有限。 4. 銀行貸款限制：高屋齡物件在申請房貸時，銀行核貸成數或借款年限可能受到限制，需預先確認貸款能力。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：鄰近捷運站與學校，出租需求穩定，適合投資出租或自住後轉手。 2. 翻新潛力：若能負擔裝修預算，改善外觀與內部設施，可提升居住價值與未來轉手吸引力。 3. 區域發展：鳳山與大東捷運沿線持續開發，長期來看，區域成熟度有助於房價支撐。
威脅 (Threats)	1. 增值潛力有限：相比 newer building（新建案），老舊公寓的價格上漲幅度可能較慢。 2. 轉手難度：高屋齡無電梯住宅在房地產市場的流動性可能較差，未來賣出時可能需要較長時間。 3. 維修成本：隨著屋齡增加，公共設施維護、漏水或管線更換可能帶來額外隱藏支出。

物件評論

此物件對於預算有限但需求三房的購屋者來說，具有一定的吸引力。其主要賣點在於**「低總價」與「亮堂格局」**，在鳳山區近捷運的條件下，能擁有每室皆窗的通透空間已屬不易，且周邊生活機能與綠地資源豐富，適合重視通勤與生活品質的家庭。

購買建議： 此物件值得考慮，但前提是購屋者需對屋齡有心理準備。若您計畫長期自住，或願意投入預算進行翻新裝修，這是一筆性價比不錯的選擇。然而，若您擔心銀行貸款問題、未來轉手流動性，或是家中有高齡長者需要無障礙設施，則建議慎選或另行評估新建案或電梯大樓，以免後續居住與財務規劃產生不便。建議在看屋時，特別留意漏水狀況與管線年代，並先向銀行確認貸款可行性。

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